Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

I. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường có một số sự kiện đáng chú ý như: Giải phóng đô thị ma; Vốn cho dự án dở dang – chính sách 2 mục đích; Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá; Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng… Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả. Thị trường đang chuyên nghiệp hơn, thanh lọc tốt hơn. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương.

Dự án Usilk – City là tổ hợp công trình gồm 13 tòa nhà cao tầng, hiện đại từ 25 tầng đến 50 tầng do Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long (thuộc Tổng công ty Sông Đà – Bộ Xây Dựng) là chủ đầu tư. Nghiên cứu thị trường quý III/2013 của CBRE cũng cho thấy, trong quý III, nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực đã rời khỏi thị trường, nhường sân cho các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm. Giấ đất tại Đan Phượng, Hoài Đức giảm trên 50%; giá đất tại Hà Đông giảm từ 10 - 15% so với đầu 2011. Đây là nguyên nhân cơ bản khiến tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án hầu như không có”. Một góc Khu Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội Về phía các ngân hàng, với tư cách là người cho vay, người cung cấp vốn cho thị trường cũng bắt đầu cảm thấy những rủi ro khi dư nợ bất động sản lớn, và chủ động cắt giảm hoặc có kế hoạch cắt giảm tín dụng bất động sản. Ông Yip Hoong Mun trưởng đại diện Công ty CapitaLand (Vietnam) Holding Pte.

II. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Giá bán căn hộ cao cấp trong khoảng 2-3. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào lợi nhuận lớn nhờ sự tăng giá về lâu dài. Khi ách tắc giao thông là chuyện cơm bữa thì tất yếu người dân phải cố chen chân vào sống gần trung tâm để thuận tiện hơn cho việc đi lại, sinh sống. Ảnh minh họa, nguồn: Đại đoàn kết Thị trường Văn phòng Quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone, tòa nhà văn phòng Hạng A nằm tại khu vực trung tâm Thành phố. Trao đổi với phóng viên ANTG, anh Nguyễn Văn T.

Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Phải chấp nhận quy luật thị trường Hôm qua, 31-3, TS. Việc mua đất trực tiếp từ chủ đầu tư lớn ở các dự án có vị trí tương đối tốt là một việc làm không dễ dàng tại thời điểm hiện nay.Khu vực gần Đài phát thanh xã Trung Văn, cách đây hai tháng giá chỉ 45 triệu đồng/m2, nay vọt lên 80 triệu đồng/m2; đất nhà vườn (diện tích 140m2, đang xây thô) của Hapulico tại quận Thanh Xuân cũng lên tới 140-150 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, dù tỷ lệ trống khá cao song giá thuê vẫn giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng.

III. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Giá đất nền tại các đô thị mới dao động trên dưới 30 triệu đồng/m², trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ 80-300 triệu đồng/m². Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt. Tuy nhiên, tác động tới thị trường bất động sản ở từng phân khúc chưa rõ nét. Nhà đầu tư quan niệm nếu phải xây dựng các khu đô thị, quy hoạch thì việc xây dựng hạ tầng, đường sá… sẽ là cơ hội tạo lợi nhuận cho những ai sớm “bỏ vốn” vào khu vực này.

Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng đóng băng giao dịch, muốn cắt lỗ dự án cũng không dễ, bài toán về vốn đang quá nan giải đối với các chủ dự án, nhà đầu tư chót ôm nhà, đất bằng tiền vay. Lãnh đạo 2 doanh nghiệp khẳng định vẫn giữ nguyên giá bán và không có kế hoạch giảm giá. Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội tương đối trầm lắng nhưng giá của chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, từ 7,9 tỷ đồng đến 8,3 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và từ 14,5 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Tuy nhiên, giao dịch cũng chỉ tăng 2%, chưa đủ để kết luận thị trường đã khởi sắc”, ông Trung nói và cho rằng, từ nay đến cuối năm là một khoảng thời gian quá ngắn để có thể làm thay đối được cục diện của thị trường. Trong số những nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.