Thursday, March 6, 2014

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

I. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Palais de Louis có vẻ ngoài khác biệt khẳng định đẳng cấp với những đường nét kiến trúc chắc khỏe. HCM đã diễn ra lễ khai mạc VIREC lần thứ 7 với chủ đề: “Bất động sản và công nghiệp giải trí – hai lĩnh vực một đích đến” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Công ty Tư vấn Truyền thông Đầu tư Bất động sản và Du lịch G4B tổ chức.

Vì vậy, hiện loại đất này đang trở thành của quý hiếm trên thị trường. Những người muốn mua đều phải thông qua “cò” với mức chênh lệch 100 - 280 triệu đồng/căn. Sự trầm lắng và dè dặt cũng khiến nhiều chuyên gia đánh giá: Thị trường hiện tiếp tục thuộc về những người có nhu cầu thực, mua để ở. Cụm công nghiệp Đông La được chuyển thành Khu đô thị Đông La: Dự án nằm sát với đường Vành đai 4 thuộc Hoài Đức, Hà Nội Cty CP Đầu tư - Tư vấn và xây dựng Việt Nam đề xuất tiếp tục triển khai. Chúng tôi đánh giá cao việc sở hữu các quỹ đất lớn, thương hiệu mạnh, có hoạt động kinh doanh bền vững và tính ổn định cao của Sudico. Trong quý II/2013, thị trường căn hộ để bán tiếp nhận thêm 8 dự án tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Từ Liêm, cung cấp khoảng 2.

II. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Trong khi đó, khảo sát của Cushman&Wakefiel cho thấy, dự kiến có khoảng 13. Bài toán luẩn quẩn: xây nhà xa trung tâm để giảm giá bán thì không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, xây nhà gần trung tâm thì giá cao dân không đủ khả năng chi trả đã tìm được lời giải. Không chỉ giá nhà chung cư mà đất nền dự án tại các khu vực như An Khánh, Văn Khê, Hà Đông, Mê Linh… đều được chủ đầu tư hoặc các trung tâm môi giới đẩy giá lên từ 20 - 30%. Tỷ lệ trống trong các tòa văn phòng hạng A giảm nhẹ xuống mức 9,2%, trong khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng khoảng 3,52% lên mức 21,56% do tòa Capital Tower được đưa vào sử dụng với diện tích trống khá lớn. Tại văn bản gửi Hà Nội mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn nêu quan điểm, đối với 50 đồ án, dự án mà Hà Nội đã xếp loại 1, Bộ Xây dựng chỉ thống nhất cho triển khai 42 đồ án, dự án. Đất nền Dự án Thanh Hà cũng giảm đáng kể, chỉ còn dao động trong khoảng 30 triệu đồng/m2; đất dự án tại Nam An Khánh cũng giảm tới 10 triệu đồng so với đầu năm, hiện chỉ còn 30 triệu đồng/m2… BĐS khu vực phía đông Hà Nội cũng đồng loạt giảm 10 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí; chung cư bình dân chỉ 19-20 triệu đồng/m2.

Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Nhìn lại năm 2010, Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dù chưa được phê duyệt nhưng đã khuynh đảo thị trường bất động sản khu vực này. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung.Sau nhiều tháng “ăn dầm nằm dề” mang băng rôn, biểu ngữ giăng trước dự án để phản đối chủ đầu tư là Công ty An Khánh JVC nhưng không có kết quả, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này đã gửi đơn khiếu nại đến Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương), Sở Xây dựng Hà Nội và Thanh tra Xây dựng Hà Nội. Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư".

III. Bất động sản Hà Nội: “Sốt” đất, ế nhà xây sẵn

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà cho khách giá 56-60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn khá bận rộn với khoảng 4. Chị thổ lộ băn khoăn: ai cũng mong đầu cơ, kiếm lời thì không biết quỹ tiền nào sinh ra để cho khoảng cách từ giá trị thực đến lợi nhuận mà các nhà đầu cơ đang mong mỏi kiếm tìm. org, một dự án được đầu tư kỹ và khá tốn kém, đây sẽ là nơi tổng hợp mọi thông tin giao dịch và kiến thức về bất động sản, cũng như một môi trường tương tác mạnh giữa mọi thành phần quan tâm đến bất động sản.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. Nếu thị trường BĐS đóng băng thì cũng có hệ lụy cho nền kinh tế nói chung. Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Nhiều dự án vẫn đang còn trên ý tưởng hoặc mới chỉ đầu tư dở dang…thì nguồn tiền đổ vào thị trường đã chững lại. Hà Nội là địa phương thứ hai, sau TP.

0 comments:

Post a Comment