Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy more

Representatives in the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy a lot more ."
In addition to many years of slow progress , as of yet , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong needed to conform to 9 items . " This is actually the main reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) than the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .

"Hanoi specializes Flat for rental , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

As outlined by Signature, the project was approved so have to adjust , to 9 additional items when deployed from the field is because of the formulation and design evaluation is not all-around reality .

" Still said ODA loan project with the Chinese government , the contractor is eligible for construction and designs , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items using the actual contractors needed to adjust , "he said User .

Explaining the above mentined , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, declared the appraisal to approve the project is used on a consultant , received through the new should he work in readily stored away not aware of any consultation .

Particularly, the alterations have 9 groups of projects , like the station changed from your 2 -storey and 3 -storey shell options to stainless-steel hull , Mr. Lu asserted the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , within the implementation process , to and supplement numerous circumstances to match.

With categories station plans changed from two or three floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms found on the ground ; Terminal 3 floor plans as the entire layout in the function room at the 2nd floor . , this process reduces the clearance volume , accelerate the construction schedule . In accordance with Lu , the hull options to stainless steel shell and not just durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Prepared to accept responsibility

Beneath guidance in this new Deputy Pm Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism factors behind price increases and project delays . And with this , clarify necessary organizations and individuals by quality of design limitations resulting adjustment to the project .

However, when it comes to written notices to the press dated 22/4 , Department of transportation only explains what causes delayed projects , increase investment , not just a sentence , a line concerning the responsibilities of related entities .

The afternoon of 23/4 , told reporter concerning this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , said that the Ministry of Transport will naturally be handled . For the most part disciplined , just the positions of officials and engineers involved. But exactly how it handles to accelerate , not as this story was required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry gets the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done all of the right, search for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railway Station started two times up to now did nothing. Really do not get lots who chanted , adjust both went to great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 venture capital team

On 23/4 , on the conference solution designed underground station of subway line No. 2 within the city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) will likely be carried out 2017 to consider commissioning and exploitation by the end of 2018.

Work starts on 8/2010 , after over 3 years , the urban railway ( metro ) 2 have not completed the structure and construction can't simultaneously end from the month 4/2014 as originally planned . Around this point , the project was delayed four months because of problems clearance work and design adjustments .

In line with Korea , at the Underground station , originally designed just how along the sidewalk positioned on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to adjust line clearance which the mix of ventilation towers , cooling towers program ways to affect activities and operations of these business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the style adjustments around the entrance and ventilation towers towards saving the earth , make layout area to cut back the money necessary for clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to folks . When the adjustment works metro line 2 will operate towards the end of 2019 , a year later than planned .

For the seminar , some experts fear the delay could make the deployment of investment finance for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The queue inside the first phase construction of 11.3 km long ( the route Ben Thanh - Tham Luong ) move through the district of 1.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Full line underground stations and 10 elevated stations that has a total investment in excess of $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Read More

beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very good apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two beds and two baths.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Phân khúc cao cấp vẫn có “cửa sống”

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

I. Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường có một số sự kiện đáng chú ý như: Giải phóng đô thị ma; Vốn cho dự án dở dang – chính sách 2 mục đích; Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá; Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng… Bất động sản 24h: Người mua nhà cứ thong thả. Thị trường đang chuyên nghiệp hơn, thanh lọc tốt hơn. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương.

Dự án Usilk – City là tổ hợp công trình gồm 13 tòa nhà cao tầng, hiện đại từ 25 tầng đến 50 tầng do Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long (thuộc Tổng công ty Sông Đà – Bộ Xây Dựng) là chủ đầu tư. Nghiên cứu thị trường quý III/2013 của CBRE cũng cho thấy, trong quý III, nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực đã rời khỏi thị trường, nhường sân cho các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm. Giấ đất tại Đan Phượng, Hoài Đức giảm trên 50%; giá đất tại Hà Đông giảm từ 10 - 15% so với đầu 2011. Đây là nguyên nhân cơ bản khiến tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án hầu như không có”. Một góc Khu Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội Về phía các ngân hàng, với tư cách là người cho vay, người cung cấp vốn cho thị trường cũng bắt đầu cảm thấy những rủi ro khi dư nợ bất động sản lớn, và chủ động cắt giảm hoặc có kế hoạch cắt giảm tín dụng bất động sản. Ông Yip Hoong Mun trưởng đại diện Công ty CapitaLand (Vietnam) Holding Pte.

II. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Giá bán căn hộ cao cấp trong khoảng 2-3. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào lợi nhuận lớn nhờ sự tăng giá về lâu dài. Khi ách tắc giao thông là chuyện cơm bữa thì tất yếu người dân phải cố chen chân vào sống gần trung tâm để thuận tiện hơn cho việc đi lại, sinh sống. Ảnh minh họa, nguồn: Đại đoàn kết Thị trường Văn phòng Quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone, tòa nhà văn phòng Hạng A nằm tại khu vực trung tâm Thành phố. Trao đổi với phóng viên ANTG, anh Nguyễn Văn T.

Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Phải chấp nhận quy luật thị trường Hôm qua, 31-3, TS. Việc mua đất trực tiếp từ chủ đầu tư lớn ở các dự án có vị trí tương đối tốt là một việc làm không dễ dàng tại thời điểm hiện nay.Khu vực gần Đài phát thanh xã Trung Văn, cách đây hai tháng giá chỉ 45 triệu đồng/m2, nay vọt lên 80 triệu đồng/m2; đất nhà vườn (diện tích 140m2, đang xây thô) của Hapulico tại quận Thanh Xuân cũng lên tới 140-150 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, dù tỷ lệ trống khá cao song giá thuê vẫn giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng.

III. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Giá đất nền tại các đô thị mới dao động trên dưới 30 triệu đồng/m², trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ 80-300 triệu đồng/m². Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt. Tuy nhiên, tác động tới thị trường bất động sản ở từng phân khúc chưa rõ nét. Nhà đầu tư quan niệm nếu phải xây dựng các khu đô thị, quy hoạch thì việc xây dựng hạ tầng, đường sá… sẽ là cơ hội tạo lợi nhuận cho những ai sớm “bỏ vốn” vào khu vực này.

Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng đóng băng giao dịch, muốn cắt lỗ dự án cũng không dễ, bài toán về vốn đang quá nan giải đối với các chủ dự án, nhà đầu tư chót ôm nhà, đất bằng tiền vay. Lãnh đạo 2 doanh nghiệp khẳng định vẫn giữ nguyên giá bán và không có kế hoạch giảm giá. Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội tương đối trầm lắng nhưng giá của chủ đầu tư đưa ra không hề rẻ, từ 7,9 tỷ đồng đến 8,3 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và từ 14,5 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE cho biết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ. Tuy nhiên, giao dịch cũng chỉ tăng 2%, chưa đủ để kết luận thị trường đã khởi sắc”, ông Trung nói và cho rằng, từ nay đến cuối năm là một khoảng thời gian quá ngắn để có thể làm thay đối được cục diện của thị trường. Trong số những nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.

Read More

Tết đến muộn với bất động sản Hà Nội

Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

I. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Khách hàng không chỉ có cơ hội tiếp cận sát giá trị thực, mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Cũng giống với Nguyễn Hoàng Long, ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng Hà Nội vừa bị cơ quan công an khởi tố, bắt tạm giam cũng vì huy động số vốn hàng trăm tỷ đồng cho Dự án chung cư B5 Cầu Diễn, nhưng không chịu triển khai dự án trong nhiều năm.

Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút lui lặng lẽ. Hiện cả 2 dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Mặt bằng điển hình căn hộ loại 48,11m2 (Click vào ảnh xem hình to) Bà Nguyễn Lê Trang – Giám đốc Kinh doanh Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Cengroup – đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, rất nhiều đang sống và làm việc tại Hà Nội, có thu nhập trung bình 10-15 triệu/ tháng vẫn đang phải ở nhà thuê với chi phí hàng tháng từ 3-5 triệu đồng. Phần lớn nhà đầu tư mua đất khu vực phía Tây đều nhằm vào mục đích hưởng lợi lâu dài, sau khi các dự án “ngon” ăn được nhà đầu tư “săn” hết thì thị trường tất yếu sẽ đi vào ổn định khi chưa có các động thái mới để họ tung hàng. Ông Townsend, đại diện CB Richard Ellis Việt Nam, cho rằng, việc mở rộng diện tích Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển hơn đã tăng tính hấp dẫn của các dự án ngoài khu vực trung tâm Hà Nội. Chính vì thế, với các chủ đầu tư, dù bản thân họ đang trực tiếp hoặc gián tiếp giảm giá bán, nhưng khi được hỏi, hầu hết vẫn đều không muốn nhắc tới hai từ “giảm giá” hoặc không thừa nhận thực tế đó đối với dự án của mình.

II. Bất động sản Hà Nội - khoảng dừng hay tụt dốc?

Trước mắt, thu hút được lượng vốn nhất định để tái đầu tư, thì đó đã là thành công. BĐS không phải là lý do khiến kinh tế khó khăn, tài chính khủng hoảng”, ông Võ nói. Việc kiện cáo chậm tiến độ, sai thiết kế, vật liệu cũng xảy ra như chuyện thường ngày ở huyện tại khắp các dự án. Ngoài ra, hạng C có 5 tòa nhà mới với tổng nguồn cung xấp xỉ 16. Nhu cầu ấy sẽ tìm đến nhau và đổi cho nhau. Riêng có công suất thuê của căn hộ hạng C là sụt giảm, chỉ còn 87% trong quý này.

Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. Thêm nữa, việc tiếp cận nguồn tiền từ các ngân hàng mang pháp nhân quốc tế bằng cách thế chấp dự án BĐS tại Việt Nam cũng khó khả thi do vướng Pháp lệnh ngoại hối. Khảo sát của CBRE, trong quý 2-2011, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7.Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông (giảm 5%), tiếp đó là các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Gia Lâm (giảm từ 3-4%). Các DN, nhà đầu tư còn cảm thấy bức xúc ở cách hành xử thiếu minh bạch của Sở QH-KT Hà Nội.

III. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Tường gạch loang lổ vết vừa trát còn dang dở. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần qua không có nhiều chuyển biến trong chính sách cứu trợ của Chính phủ. Cung tăng ồ ạtTheo khảo sát của CBRE, trong quý 2/2011 thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7.

Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này? 9. Dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các zombies phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế. TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Theo bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ khi thị trường vàng và đô la có những diễn biến tiêu cực, xu hướng tất yếu là các nhà đầu tư sẽ chuyển dần dòng tiền sang bất động sản. Điều này hỗ trợ tốt cho nguồn cầu của phân khúc thị trường biệt thự và nhà liền kề. Một lý do khác, đó là theo thông lệ, tháng 7 âm lịch luôn là thời điểm kinh doanh nhà ở chững lại.

Read More

Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Thị trường bất động sản Hà Nội và định hướng phát triển về phía Tây

I. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Nếu ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì từ đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc bắt đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Lý giải cho sự trì trệ này, ông Vũ Văn Hậu - Giám đốc Sở TN-MT cho rằng, nguyên do bởi kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản trầm lắng và thành phố phải tập trung cho việc rà soát, điều chỉnh các đồ án quy hoạch và dự án đầu tư phục vụ cho việc xây dựng quy hoạch chung của Thủ đô sau khi mở rộng địa giới hành chính. Trong 4 năm tới, khoảng 1,9 triệu mét vuông văn phòng từ 120 dự án dự kiến sẽ có mặt trên thị trường, dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung.

Để đẩy mạnh thị trường cầu cho cả dòng bình dân, trung và cao cấp, theo CBRE thì dự án nào kết hợp được các yếu tố như mức giá hấp dẫn, điều khoản thanh toán linh hoạt, hạ tầng tiện ích tốt và các cam kết về chất lượng quản lý thì sẽ nhanh chóng bán được hàng. Công ty luôn mong muốn phục vụ, cung cấp dịch vụ tốt nhất đến với người dân tại dự án nhà ở để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình. mà giá toàn cao ngất ngưởng, tới vài trục triệu đồng một mét vuông. Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều. Trong nhiều quý liên tiếp, giá bất động sản liên tục “giảm dần đều” và đã cán mốc giảm 50% tại nhiều dự án. Hiện nay, phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình khá đang rất tiềm năng, nhiều doanh nghiệp từ TP.

II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Đồng quan điểm trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản về trung và dài hạn là rất tiềm năng, khả năng sinh lời rất cao. Có lẽ, khi bị bắt giữ, tâm lý của Phạm Tâm Hậu còn ổn định hơn trước, khi chị ta suốt ngày phải chui lủi, trốn tránh sự săn đuổi của các chủ nợ. Nhưng dường như mọi việc lại không khác với hình ảnh thân cô thế cô của dự án Vân Canh vào tháng 9/2011. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được phát triển mạnh, kết nối đồng bộ ra phía ngoại thành, ưu tiên phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng sẽ giúp người dân yên tâm an cư ở ngoại thành mà không lo vấn nạn ách tắc giao thông, thiếu tiện ích cơ bản. Đến ngày 17/9/2012, nội dung vụ việc được Báo Hà Nội mới đăng tải trên trang web của báo này với thông tin về việc UBND quận Hoàn Kiếm phủ nhận toàn bộ tính hợp pháp của các hợp đồng huy động vốn của Công ty Hồng Hà, thì các khách hàng, nhà đầu tư mới thực sự hoảng loạn và cầu cứu đến cơ quan cảnh sát điều tra. Tuy nhiên, chỉ số niềm tin của người tiêu dùng bắt đầu sụt giảm trong năm 2012, và dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm 2013.

Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Trên cơ sở lòng tin, ngày 24/2/2011, nhóm của chị Lan đã không một chút nghi ngờ giao số tiền hơn 17,2 tỷ đồng đặt cọc cho bà Vân và bà Ngọc ngay tại Văn phòng luật sư BizConSult để được mua các lô đất LP1, LP9, LP11 của dự án Thanh Hà A - Cienco 5 (trong đó, số tiền của chị Lan là 7 tỷ đồng). Vì thế, một số chủ đầu tư đã tiến hành mở bán khá rộng rãi, chứ không âm thầm như trước.Căn hộ hạng B và hạng A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này ra sao?TS Vũ Đình Ánh: Đây không phải là chuyện mới.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bị tố nhiều lần có hành vi bạo hành cả về thể xác lẫn tinh thần với vợ cũ và con gái. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Khi nguồn cung tăng lên, giá nhà, đất có cơ hội trở về với giá trị thực. Điển hình, khu Geleximco tăng nhẹ thêm từ 500. Giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, thành phố dự kiến xây dựng mới và mở rộng 15 KCN, phát triển các cụm công nghiệp ở ngoại thành, chú trọng thu hút các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm môi trường. Bỏ qua những đồn đoán về sức mạnh thực sự thì Geleximco của ông vẫn là một trong những tên tuổi lớn của bất động sản Thủ đô.

Nghe tin đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội đang lên giá vùn vụt, gần trưa ngày 18/5, tôi liền phi xe máy đến để “mục sở thị. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm. Thị trường bất động sản đầu cuối đón nhận nhiều thông tin không mấy khả quan khi 70% bất động sản Hà Nội giảm sâu, giá bán căn hộ Tp. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Nằm trong cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Khu đô thị mới Văn Khê, Usilk – City hứa hẹn là mái nhà mới cho khoảng 10. Tiếp đến phải kể đến dự án Dolphin Plaza tại Mỹ Đình.

Read More

“Bốc thuốc” cho thị trường bất động sản Hà Nội

Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

I. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Ông Nguyễn Trung Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ chia sẻ tại buổi hội thảo mới đây của CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, trong khi tại TP Hồ Chí Minh có hiện tượng các nhà phát triển dự án giảm giá cho các đơn vị kinh doanh từ 5 -7%, có khi lên tới 20%, tại Hà Nội lại luôn có hiện tượng giá chênh. Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Sở quy hoạch kiến trúc có thể quyết định việc cho xây 10 tầng hay 30 tầng. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1.

Sự chuyển mình của thị trường BĐS Hà Nội ngày rõ nét hơn khi các dự án thương mại và nhà ở đang phát triển mạnh mẽ tại phía Tây, khiến nơi đây trở thành trung tâm mới đáng chú ý của Hà Nội. Tuy nhiên, giá đất Hà Nội từ "sốt" liên khu vực thì hiện đã có dấu hiệu giảm giá. Rất nhiều khách mua hiện không quan tâm tới hình thức góp vốn mà muốn an toàn hơn với các dự án đã hình thành. Một nguyên nhân nữa dẫn tới sự biến động của thị trường bất động sản đó là tâm lý đám đông của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đang có sự thay đổi rõ rệt, đặc biệt là về cơ cấu sản phẩm. Còn về phía tiến sĩ Alan Phan, ông hiện đã nhận được thư chất vấn.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Suốt mấy năm nay, các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở khu vực nhà gỗ phố Vọng Hà (phường Chương Dương) tại khu tái định cư B3, B4, B5 ở thị trấn Cầu Diễn (huyện Từ Liêm) phải sử dụng nguồn nước giếng khoan vàng khè, lắng cặn, lẫn cả rêu đất. Diện tích cho thuê được toàn thị trường đạt 37. Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc ViglaceraBiết tận dụng lợi thế của mình và nhanh chóng nắm bắt cơ hội, đó là những điểm nổi bật nhất về tên tuổi lớn trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng của cả nước này. Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Mức giá Oanh đưa ra thường thấp hơn thị trường một vài giá. Lý do phần lớn các gói cứu trợ của chánh phủ thất bại là vì có quá nhiều tay bạch tuộc với quyền thế nhảy vào băm xẻ miếng bánh OPM (tiền người khác) nên mục tiêu ban đầu thường bị lãng quên và mọi người liên quan chỉ cần kéo phần chia càng lớn càng tốt về cho phe ta.

Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Trong thời điểm khó khăn này, nếu các hộ dân bây giờ đã có nước sạch rồi, mà có tình cảm, sự chia sẻ , hỗ trợ cho chúng tôi thì chúng tôi rất mừng. Bà Liên khoe: “Tôi có chút tiền tích cóp và mua được một mảnh nhỏ của hàng xóm rồi bán sang tay cho người khác.Thời gian gần đây, khi người dân tự lấy mẫu đi thử thì mới biết được thực hư câu chuyện. Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà.

III. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. TPO–Ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tiếp tục có thư mời TS Alan Phan tham dự buổi trao đổi vào giữa tháng 4. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao. Họ kéo dài hơi thở để đợi chút oxygen từ tiền thuế và phí của người dân. Với những thông báo về tình hình kinh tế 2013 còn chưa hết khó khăn, nên ông Trần Như Trung nhận định, thị trường bất động sản năm nay vẫn nằm trong xu thế điều chỉnh giảm và sẽ còn kéo dài xu hướng này trong một đến hai năm tới. Nếu cộng cả tiền đất thì giá thành không quá 12 triệu đồng/m2.

Như vậy khoảng cách bất bình đẳng về nhà ở sẽ có xu hướng doãng rộng tại Hà Nội. Các đô thị vệ tinh gồm: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn, dự báo dân số khoảng 1,3 - 1,4 triệu người. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Thậm chí tại điểm “nóng ” nhất là khu vực nông trường Việt Nam – Mông Cổ, nơi được cho là vị trí của trung tâm Hành chính Quốc gia giá rớt thảm hơn nữa. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.

Read More

Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

I. Bất động sản Hà Nội: Nhiều phân khúc trái chiều

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Rồi, “cò” này thúc: “Các anh chị khẩn trương nhé, vì giá này cũng chỉ có giá trị nay mai thôi. Dự án Vân Canh – HUD liền kề lô góc hiện 45 triệu đồng/m2, các lô bình thường giá 41-42 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Thị Thu Nguyệt, một nhà đầu tư lẻ cho hay, chị vừa bán một mảnh đất thổ cư rộng 100 m2 ở phố Huy Tập (Gia Lâm) với giá 35 triệu đồng mỗi m2. Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúc trung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang. Chỉ có khoảng 20% NĐT trong tổng số mẫu điều tra cho rằng, sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản. Điểm sáng nhất trong quí 3 vẫn là thị trường căn hộ, với tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9. Đến ngày 17/9/2012, nội dung vụ việc được Báo Hà Nội mới đăng tải trên trang web của báo này với thông tin về việc UBND quận Hoàn Kiếm phủ nhận toàn bộ tính hợp pháp của các hợp đồng huy động vốn của Công ty Hồng Hà, thì các khách hàng, nhà đầu tư mới thực sự hoảng loạn và cầu cứu đến cơ quan cảnh sát điều tra. Bởi lẽ, khi chính thức được "nâng hạng" đô thị, việc xin phép xây dựng, cũng như quy trình xây dựng đối với các loại nhà riêng lẻ sẽ đi vào lề lối.

II. Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Cuộc giằng co giữa phóng viên và nhân viên quản lý tòa nhà. Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Tỉ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Thành phố là 2,01%. Mong muốn chi phí giảm, nhưng đa số khách hàng được hỏi thích loại căn hộ có diện tích 70-80m 2. Trong đó, Chủ đầu tư dành hơn 10. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng như các dự án bất động sản ở phía Bắc sử dụng vốn tín dụng ít hơn.

Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Sàn Giao dịch bất động sản Hà Nội vừa thông báo chính thức ngừng giao dịch từ ngày 24/7. Kể từ quý ba mặc dù tỷ lệ lạm phát giảm dần và giá xây dựng chững lại, nhưng ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới buộc nhiều nhà đầu tư rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình. Mặc dù thị trường BĐS Hà Nội đang trầm lắng, tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại, tỷ lệ lạm phát ở mức cao nhưng nhu cầu về diện tích bán lẻ vẫn chưa có dấu hiệu giảm sút.giá bị đẩy lên tới mức chóng mặt với mức tăng 100-200% trong vòng 2 năm. Đáng tiếc là, thay vì những khoản lợi nhuận kếch xù như thiên hạ đồn đoán, điểm kết thúc của quá trình “chạy trước quy hoạch” lại là những vở bi hài kịch của không ít nhà đầu tư bị vỡ mộng ở Ba Vì hồi giữa năm 2010.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, sắp tới đây, Vinaconex Xuân Mai sẽ tung ra thị trường bất động sản Hà Nội loại căn hộ chỉ trên dưới 150 triệu đồng. Nhưng trong thời gian qua thị trường bất động sản đang rất khó khăn, hàng bán không được, tiền vốn đầu tư đọng lại nhiều, nếu bầu Đức không tiến hành cơ cấu lại thì chẳng may xảy ra đổ vỡ thì rất nguy hiểm. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra lời cảnh báo này hôm 27. khó như kều sao ở trên trời, dù các TCty này đều có sàn giao dịch BĐS theo đúng quy định, song gần như không có gì để bán trên các sàn này. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại.

Tại số 48 - Tràng Thi, mảnh đất có diện tích 150,5 m2 đã được bán với mức giá 135 triệu đồng/m2 và tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá này khoảng 20 tỷ 317,5 triệu đồng. Hàng loạt dự án nhà ở dự kiến khởi công trong năm 2010 tiếp tục phải đình hoãn, gia hạn… Nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch khởi công, nhưng phải rút lại, bởi không đủ tiền giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất vào phút chót. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. nhưng nhìn lại thì thấy giá vẫn cứ tăng đều đều, không có bất kỳ một dự án bất động sản nào thông báo hạ giá bán chỉ vì vì ế ẩm cả”, ông Thắng nói. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS năm 2010.

Read More