Tết đến muộn với bất động sản Hà Nội

Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

I. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Khách hàng không chỉ có cơ hội tiếp cận sát giá trị thực, mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Cũng giống với Nguyễn Hoàng Long, ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng Hà Nội vừa bị cơ quan công an khởi tố, bắt tạm giam cũng vì huy động số vốn hàng trăm tỷ đồng cho Dự án chung cư B5 Cầu Diễn, nhưng không chịu triển khai dự án trong nhiều năm.

Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút lui lặng lẽ. Hiện cả 2 dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Mặt bằng điển hình căn hộ loại 48,11m2 (Click vào ảnh xem hình to) Bà Nguyễn Lê Trang – Giám đốc Kinh doanh Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Cengroup – đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, rất nhiều đang sống và làm việc tại Hà Nội, có thu nhập trung bình 10-15 triệu/ tháng vẫn đang phải ở nhà thuê với chi phí hàng tháng từ 3-5 triệu đồng. Phần lớn nhà đầu tư mua đất khu vực phía Tây đều nhằm vào mục đích hưởng lợi lâu dài, sau khi các dự án “ngon” ăn được nhà đầu tư “săn” hết thì thị trường tất yếu sẽ đi vào ổn định khi chưa có các động thái mới để họ tung hàng. Ông Townsend, đại diện CB Richard Ellis Việt Nam, cho rằng, việc mở rộng diện tích Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển hơn đã tăng tính hấp dẫn của các dự án ngoài khu vực trung tâm Hà Nội. Chính vì thế, với các chủ đầu tư, dù bản thân họ đang trực tiếp hoặc gián tiếp giảm giá bán, nhưng khi được hỏi, hầu hết vẫn đều không muốn nhắc tới hai từ “giảm giá” hoặc không thừa nhận thực tế đó đối với dự án của mình.

II. Bất động sản Hà Nội - khoảng dừng hay tụt dốc?

Trước mắt, thu hút được lượng vốn nhất định để tái đầu tư, thì đó đã là thành công. BĐS không phải là lý do khiến kinh tế khó khăn, tài chính khủng hoảng”, ông Võ nói. Việc kiện cáo chậm tiến độ, sai thiết kế, vật liệu cũng xảy ra như chuyện thường ngày ở huyện tại khắp các dự án. Ngoài ra, hạng C có 5 tòa nhà mới với tổng nguồn cung xấp xỉ 16. Nhu cầu ấy sẽ tìm đến nhau và đổi cho nhau. Riêng có công suất thuê của căn hộ hạng C là sụt giảm, chỉ còn 87% trong quý này.

Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. Thêm nữa, việc tiếp cận nguồn tiền từ các ngân hàng mang pháp nhân quốc tế bằng cách thế chấp dự án BĐS tại Việt Nam cũng khó khả thi do vướng Pháp lệnh ngoại hối. Khảo sát của CBRE, trong quý 2-2011, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7.Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông (giảm 5%), tiếp đó là các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Gia Lâm (giảm từ 3-4%). Các DN, nhà đầu tư còn cảm thấy bức xúc ở cách hành xử thiếu minh bạch của Sở QH-KT Hà Nội.

III. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Tường gạch loang lổ vết vừa trát còn dang dở. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần qua không có nhiều chuyển biến trong chính sách cứu trợ của Chính phủ. Cung tăng ồ ạtTheo khảo sát của CBRE, trong quý 2/2011 thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7.

Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này? 9. Dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các zombies phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế. TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Theo bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ khi thị trường vàng và đô la có những diễn biến tiêu cực, xu hướng tất yếu là các nhà đầu tư sẽ chuyển dần dòng tiền sang bất động sản. Điều này hỗ trợ tốt cho nguồn cầu của phân khúc thị trường biệt thự và nhà liền kề. Một lý do khác, đó là theo thông lệ, tháng 7 âm lịch luôn là thời điểm kinh doanh nhà ở chững lại.