Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

I. Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1 vừa được Savills Việt Nam hoàn thiện cho thấy tại thị trường căn hộ Hà Nội, những dự án có diện tích dưới 100 mét vuông có tốc độ bán khá tốt. Thị trường Hà Nội và vùng ven lúc sốt lúc nóng, mặc dù cả hai đang được xem là vùng trũng hút vốn đầu tư BĐS của cả nước. Anh Ngô Mạnh Toàn (Định Công) than: “Tôi muốn mua một căn hộ có giá khoảng 600 triệu đồng nhưng khó tìm quá.

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Phân khúc này được xem là “phao cứu sinh” của thị trường do đáp ứng nhu cầu đông đảo khách hàng. Bên cạnh đó, chỉ có tại tháp CMC, hệ thống Trung tâm Dữ liệu cấp độ 4 với các đặc điểm nổi bật như đường truyền internet cáp quang tốc độ cao, bảo mật máy chủ tại trung tâm và hệ thống cảnh báo kịp thời, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và camera giám sát, hệ thống quản lý tập trung 3D Site Scan và hệ thống cứu hỏa tự động… mang lại một môi trường xử lý và lưu trữ thông tin dữ liệu tự chủ, an toàn, liền mạch, chính xác và bảo mật được đánh giá là đạt tiêu chuẩn quốc tế cho các văn phòng. Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Anh tổ chức mạng lưới cộng tác viên lên tới gần trăm người, chủ yếu là sinh viên và một số là dân văn phòng nhàn rỗi làm mạng lưới chân rết trên các diễn đàn và mạng xã hội. Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội.

II. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thị trường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm mua một căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gì mò kim đáy bể. Vậy làm cách nào để có thể phân biệt được "thật - giả" trong cả một "rừng" thông tin về các dự án bất động sản đang được rao bán trên thị trường là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư đang mong tìm được câu trả lời. So với đầu năm, giá tăng hơn 30%. Tình hình kinh tế khởi sắc ở cả Hà Nội và trên toàn cầu có thêm hỗ trợ từ tăng nguồn vốn FDI. Hà Nội: Đất thổ cư “lên đời”Trong khi chứng khoán và vàng tiếp tục trầm lắng thì bất động sản đã âm thầm tăng giá. Đặc biệt, đối với dự án Thạch Bàn Garden City, dù hôm nay (18/12) chủ đầu tư mới chính thức công bố bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park, nhưng từ hôm qua, hàng trăm người đã đổ xô tới đây để tìm hiểu, đăng ký.

Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Doanh nghiệp này đang tìm mua lại những dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai tiếp ở khu vực Cầu Giấy, để tạo ra những sản phẩm phù hợp với thị trường. Các dự án huy động chủ yếu từ các tổ chức tín dụng nước ngoài với số vốn lên tới 1,22 tỷ USD (chiếm 33% vốn đầu tư thực hiện), ngoài ra số vốn huy động từ khách hàng cũng chiếm tỷ lệ khá lớn với 463 triệu USD tương đương 12% vốn đầu tư thực hiện.Kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, trong khi kịch bản xấu là thị trường duy trì mức tiêu thụ kém của năm 2012. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo khẳng định, trục đường Hồ Tây - Ba Vì là hệ quả gắn liền với việc quyết định vị trí Trung tâm hành chính Quốc gia.

III. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuy nhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm). Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, hiện Hà Nội có trên dưới 2. Ngày 10/4, TS Alan Phan cho biết, ông đã chấp thuận tham gia cuộc thảo luận được tổ chức tại trường Đại học Kinh tế TP. Đáng chú ý, hầu hết các lô đất được bán dưới dạng “ngoại giao” hiện đều đang nằm trong sổ của các sàn giao dịch bất động sản trên khắp thành phố. Cũng trong tháng 6, một nghiên cứu của KPMG (KPMG business advisory PTE.

Mặt bằng bán lẻ "hút" nhiều nhà đầu tư Trong các phân khúc của thị trường bất động sản, thì mặt bằng bán lẻ cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặt biệt là khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Đến khi biết nguồn nước ảnh hưởng đến sức khỏe, mọi người đã chuyển ra ngoài ở. Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Nhận xét trên được ông Trần Như Trung, Phó giám đốc công ty TNHH Savills tại Hà Nội – một trong những công ty thuộc tập đoàn Savills chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở trên thị trường Việt Nam và trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đưa ra khi trả lời phỏng vấn phóng viên, bên lề buổi Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2012, sáng 10-7. Nguyên nhân của tình trạng làm giá là do một số người đầu cơ mua đất trước đó, nay tạo ra sự khan hiếm giả và tung thông tin không chuẩn để đẩy giá cao, bán kiếm lời. Song song đó là việc cải tạo chung cư, phát triển đô thị phía Đông vành đai 4, đô thị tại Đông Anh, các trục giao thông hướng tâm như Nhật Tân – Nội Bài, Tây Thăng Long, Đỗ Xá – Quan Sơn, các dự án giao thông công cộng, các dự án cơ sở hạ tầng về điện, cấp, thoát nước, giao thông tĩnh.