“Bốc thuốc” cho thị trường bất động sản Hà Nội

Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

I. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Ông Nguyễn Trung Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ chia sẻ tại buổi hội thảo mới đây của CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, trong khi tại TP Hồ Chí Minh có hiện tượng các nhà phát triển dự án giảm giá cho các đơn vị kinh doanh từ 5 -7%, có khi lên tới 20%, tại Hà Nội lại luôn có hiện tượng giá chênh. Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Sở quy hoạch kiến trúc có thể quyết định việc cho xây 10 tầng hay 30 tầng. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1.

Sự chuyển mình của thị trường BĐS Hà Nội ngày rõ nét hơn khi các dự án thương mại và nhà ở đang phát triển mạnh mẽ tại phía Tây, khiến nơi đây trở thành trung tâm mới đáng chú ý của Hà Nội. Tuy nhiên, giá đất Hà Nội từ "sốt" liên khu vực thì hiện đã có dấu hiệu giảm giá. Rất nhiều khách mua hiện không quan tâm tới hình thức góp vốn mà muốn an toàn hơn với các dự án đã hình thành. Một nguyên nhân nữa dẫn tới sự biến động của thị trường bất động sản đó là tâm lý đám đông của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đang có sự thay đổi rõ rệt, đặc biệt là về cơ cấu sản phẩm. Còn về phía tiến sĩ Alan Phan, ông hiện đã nhận được thư chất vấn.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Suốt mấy năm nay, các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở khu vực nhà gỗ phố Vọng Hà (phường Chương Dương) tại khu tái định cư B3, B4, B5 ở thị trấn Cầu Diễn (huyện Từ Liêm) phải sử dụng nguồn nước giếng khoan vàng khè, lắng cặn, lẫn cả rêu đất. Diện tích cho thuê được toàn thị trường đạt 37. Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc ViglaceraBiết tận dụng lợi thế của mình và nhanh chóng nắm bắt cơ hội, đó là những điểm nổi bật nhất về tên tuổi lớn trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng của cả nước này. Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Mức giá Oanh đưa ra thường thấp hơn thị trường một vài giá. Lý do phần lớn các gói cứu trợ của chánh phủ thất bại là vì có quá nhiều tay bạch tuộc với quyền thế nhảy vào băm xẻ miếng bánh OPM (tiền người khác) nên mục tiêu ban đầu thường bị lãng quên và mọi người liên quan chỉ cần kéo phần chia càng lớn càng tốt về cho phe ta.

Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Trong thời điểm khó khăn này, nếu các hộ dân bây giờ đã có nước sạch rồi, mà có tình cảm, sự chia sẻ , hỗ trợ cho chúng tôi thì chúng tôi rất mừng. Bà Liên khoe: “Tôi có chút tiền tích cóp và mua được một mảnh nhỏ của hàng xóm rồi bán sang tay cho người khác.Thời gian gần đây, khi người dân tự lấy mẫu đi thử thì mới biết được thực hư câu chuyện. Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà.

III. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. TPO–Ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tiếp tục có thư mời TS Alan Phan tham dự buổi trao đổi vào giữa tháng 4. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao. Họ kéo dài hơi thở để đợi chút oxygen từ tiền thuế và phí của người dân. Với những thông báo về tình hình kinh tế 2013 còn chưa hết khó khăn, nên ông Trần Như Trung nhận định, thị trường bất động sản năm nay vẫn nằm trong xu thế điều chỉnh giảm và sẽ còn kéo dài xu hướng này trong một đến hai năm tới. Nếu cộng cả tiền đất thì giá thành không quá 12 triệu đồng/m2.

Như vậy khoảng cách bất bình đẳng về nhà ở sẽ có xu hướng doãng rộng tại Hà Nội. Các đô thị vệ tinh gồm: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn, dự báo dân số khoảng 1,3 - 1,4 triệu người. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Thậm chí tại điểm “nóng ” nhất là khu vực nông trường Việt Nam – Mông Cổ, nơi được cho là vị trí của trung tâm Hành chính Quốc gia giá rớt thảm hơn nữa. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.