Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng

Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường bất động sản Hà Nội được "hâm nóng" bởi nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng". Cũng trong dịp này, Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất của Chủ tịch nước trao tặng. Chỉ trong 1 tháng, giá liền kề tăng thêm 3 triệu đồng/m2. Nguồn cung dư thừa lớn, thị trường thanh khoản kém, người mua vẫn có tâm lý quan sát và chờ đợi khiến giá chung cư, biệt thự, nhà liền kề tại nhiều dự án ở Hà Nội tiếp tục giảm giá.

Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở. Đây cũng là cú hích cho tạo ra sự kích cầu lớn cho thị trường bất động sản. Còn nhớ khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư chuyển đổi từ dự án chung cư thương mại sang dự án nhà ở thu nhập thấp thì ông Cây vẫn tự tin vào phân khúc thương mại sẽ vẫn “có cửa” vì vẫn có cầu. Bởi sự ngạc nhiên đã đến từ trước đó - đầu tháng 4/2012, khi chính Ngân hàng nhà nước, chứ không phải Bộ Xây dựng, đã phát đi thông điệp về “giải cứu BĐS”. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng và giá chào bán sơ cấp của từng dự án.

II. Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng. Giới chuyên môn có hai luồng ý kiến về tác động của bản quy hoạch đặc biệt quan trọng này. S Alan Phan chia sẻ: “Vài dư luận viên còn cáo buộc Alan là một con kên kên muốn giá nhà xuống để thâu tóm. CôngThương - Nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội hiện đang gia tăng nhanh chóng, trong khi đó khách hàng lại tỏ ra không vội vã trong quá trình ra quyết định mua bán Cạnh tranh giành giật khách hàng giữa các chủ đầu tư sẽ trở nên khốc liệt ở phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội do sự bùng nổ về nguồn cung trong năm nay khi một loạt các dự án tung hàng ra thị trường. CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Ước tính chỉ có hơn 400 căn hộ được bán ra trong quý, chiếm gần 38% nguồn cung sơ cấp so với 610 căn được bán vào quý trước.

Ông cũng cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không chỉ phát triển về phía tây mà có thể phát triển toàn diện theo hướng đa cực. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Còn đại diện một doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, nguồn cung trên thị trường bất động sản không quá mức dồi dào như người ta phán đoán và khó có sự chào bán ồ ạt được. Cũng cần được ghi nhận rằng vị trí, thiết kế, bố trí và sự pha trộn tất cả các khách thuê nhà trở nên quan trọng, một thị trường phát triển là chìa khóa cho các dự án bán lẻ tốt với sự cạnh tranh gia tăng, các dự án kém vị trí sẽ bị ảnh hưởng với giá cho thuê và tỉ lệ lấp đầy thấp hơn.Đơn cử, một mảnh đất ở Ngọc Thụy (Gia Lâm) cuối năm 2007 chỉ có giá khoảng 5 triệu đồng/m2, thì nay đã lên tới 35-40 triệu đồng/m2. Rủi ro ở đây không chỉ đối với người mua mà còn cả ngân hàng và rộng hơn là cả nền kinh tế.

III. Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Hiện chưa có cơ quan nhà nước nào có thể cung cấp các thông kê đáng tin cậy về giá và khối lượng giao dịch bất động sản, trong khi đó mới chỉ là hai thông tin tối thiểu để có thể theo dõi, đánh giá và quản lý thị trường. Đương nhiên, đây là việc không đơn giản bởi tỷ lệ giao dịch ngầm hiện nay quá cao trong khi những công cụ kiểm soát như sắc thuế hay chế tài xử phạt vẫn còn rất khiêm tốn. Nếu cứ loanh quanh giữa các DN trong nước với nhau kể cả có mua bán, sáp nhập xong cũng khó vực dậy…Từ đó để thấy rằng, DN BĐS muốn “sống” thì phải tự cơ cấu lại hoạt động của chính mình bởi nguyên nhân gây đói vốn có một phần không nhỏ xuất phát từ chính cách thức kinh doanh, cơ cấu vốn của DN. Không kể hai dự án lớn là Royal City và Times City, nguồn cung mới của cả năm 2011 đạt 17.

Triển vọng đến năm 2015, khoảng 1,6 triệu m2 từ 69 dự án bán lẻ được dự đoán gia nhập thị trường. Quan trọng hơn, những yếu tố trên có thể được kiểm chứng do các dự án đều đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Đầu tư lan dần ra vùng ven Việc thị trường bất động sản Hà Nội “mất nhiệt” là điều hoàn toàn có thể dự đoán được do tính đầu cơ đã bị đẩy lên quá mạnh trong một thời gian quá ngắn. Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Công ty Savills Việt Nam công bố tuần này cho thấy, nguồn cung căn hộ để bán, cho thuê và văn phòng cho thuê tiếp tục tăng, trong khi giá thuê, mua cũng có biến động. Đại diện Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Ngay sau khi mở bán, chủ đầu tư cho biết đã bán được 2.