Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Giá cùng loại tại lô D11, mặt đường 42m, chuyển nhượng dạng sang tên hợp đồng giá cũng giảm nhiều so với thời gian đỉnh điểm. Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.

CBRE dự đoán, sẽ có khoảng 5. Vì thế nó ngầm chứa nhiều ẩn họa, bất trắc. Quý I/2014 giao nhà” hoặc “Ưu đãi đặc biệt. Nói thắt chặt tín dụng thì nhà ở sẽ không có giao dịch là không đúng. Nhiều chuyên gia lĩnh vực này hi vọng chủ trương này sẽ là một mũi tên bắn trúng nhiều đích. Có 9 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp cho thị trường khoảng 28.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village). Ở góc độ chuyên gia, GS. Xem thêm: 'Không dễ mua căn hộ 10 triệu đồng/m2' Tác giả: Nguyễn Anh. Hiện tại, cả thị trường chứng khoán lẫn bất động sản Việt Nam được đánh giá là vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Chính vì vậy, ngay cả các chủ đầu tư cũng tìm đến công ty anh để hợp tác về việc phân phối các dự án của họ.

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Từ đấy giá đất cứ tăng lên vùn vụt”. Điều này cũng trái với tiêu chí mà Ban tổ chức đã khẳng định trước đó là giúp khách hàng lựa chọn các sản phẩm nhà theo đúng giá trị thực, tránh bị "làm giá" qua trung gian.Bởi theo định hướng Hà Nội sẽ phát triển về phía Tây. Đó là chưa kể tới đây, khi quy hoạch chung của Hà Nội được chính thức phê duyệt, nhiều dự án lâu nay bị kẹt do quy hoạch sẽ được khởi động lại, nguồn cung sẽ càng dồi dào hơn.

III. “Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Hơn thế nữa, trên thị trường bất động sản Hà Nội, tồn tại những phân khúc thị trường rất ổn định và ít chịu tác động của xu thế chung. Con số này đến 2013 sẽ vào khoảng 1,1 triệu m2 từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường. Với số tiền 700 triệu gia đình tôi quyết định vay thêm mua dự án thương mại với giá 14 triệu/m2 tại Hà Đông. Dự án Tricon Towers sẽ do nhà tư vấn kinh doanh và quản lý bất động sản hàng đầu thế giới (có trụ sở chính tại Mỹ), Công ty Coldwell Banker Việt Nam độc quyền tư vấn thị trường và quản lý điều hành sau khi dự án hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng vào năm 2011. Tham dự diễn đàn có: Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam; ông Phạm Gia Túc – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam; Tống Văn Nga – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS Nguyễn Trung Dũng - Viện trưởng Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn; ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội; ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS; ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam; ông Trần Oanh - Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường; ông Nguyễn Đại Lai - Chuyên gia Tài chính; ông Phan Thành Mai – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản VPBank, ông Lê Cao Tuấn – Phó thường trực văn phòng nhà ở trung ương về bất động sản50% người dân sống dưới 15m2/người Hiện Việt Nam có khoảng hơn 85 triệu dân, trong đó Hà Nội có hơn 7 triệu người và TP HCM là hơn 8 triệu người.

Chính vì vậy, bỏ tiền vào đất sẽ là giải pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn”, anh Hưng nhận định. Nhưng lộ trình sẽ không thể làm một lúc mà còn phụ thuộc vào các đơn vị, các công ty địa ốc có chuyên môn hoạt động ở lĩnh vực này. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Thoa Nguyễn Theo CBRE 50% số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội quis2/2012 có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 - Ảnh minh họa Thoa Nguyễn Số liệu từ nghiên cứu của CBRE cho thấy, quí 2/2012 phân khúc căn hộ chung cư có khoảng 1. Theo nhận định của các chuyên gia, khách thuê trong nước có thể là nguồn khách chính của thị trường, với diện tích thuê lớn tại các dự án sắp hoàn thành.