Bất động sản Hà Nội quí I/2011: Sôi động thị trường căn hộ

6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Để bạn đọc cái nhìn đa chiều về thị trường bất động sản Hà Nội, Landtoday. v chưa được đáp ứng do chưa có dự án căn hộ dịch vụ nào ở những khu vực này. Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề, điển hình như quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Gia Lâm, giá chào bán tăng 15- 20% so với quý IV-2010 sau khi một số tuyến đường giao thông được hoàn thiện.

Đây là nhận định cá nhân hay dựa vào khảo sát nào, thưa ông?14. Chứng thực tình trạng trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Tho nhìn nhận, giao dịch phần lớn là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Tuy nhiên đó là tầm nhìn dài hạn bởi theo ông Hà, nếu nói thị trường bất động sản bị tác động ngay sau quy hoạch là một điều rất khó. Căn hộ bán tiếp tục xu hướng giảm giáQuý II/2011, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường là khoảng 7. Nguyên nhân là bởi tác động của suy thoái kinh tế năm trước đó vẫn còn ảnh hưởng khá lớn đến khả năng tài chính cũng như tâm lý của giới đầu tư. Công suất trung bình của hạng A đạt 75%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý.

II. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

Tôi cũng xin nhấn mạnh rằng, thị trường đang khó khăn, tất cả các hệ thống, đại lý BĐS những nơi hoạt động chính thức và chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước ít nhiều sẽ chịu tác động bởi sự kiện này. Từ nay tới cuối năm sẽ có thêm nhiều căn hộ được đưa ra cho thuê, bao gồm căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu. Bên cạnh đó, lãi suất thấp hơn ở mức 9%/năm cùng với các biến động của thị trường vàng và ngoại tệ sẽ khiến cho việc gửi tiết kiệm và các lựa chọn đầu tư khác ít hấp dẫn hơn trong lúc lãi suất cho vay đang giảm dần. Tuy nhiên, so với quy mô chung thì mức độ giải ngân này được đánh giá là vẫn còn chậm chạp… xem thêm Hà Nội: La liệt nhà “dị dạng” trên con đường 1 tỷ đồng/mét Chiều 31/12, tuyến đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, tuyến đường được coi là đắt nhất hành tinh đã chính thức thông xe. Tuy nhiên, khoảng trống về vốn nhanh chóng được lấp đầy bởi các nhà đầu tư lớn và giàu tiềm lực kinh tế từ trong nước mà điển hình là Tập đoàn Vincom. Việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước đúng là có thiệt cho các chủ đầu tư nếu trong trường hợp nguyên vật liệu phải mua bằng ngoại tệ.

Ông Richard Leech, Giám đốc công ty CBRE Việt Nam- đơn vị khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho biết: "Việc Nghị định 71 có hiệu lực sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường mà cụ thể là sẽ tăng tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá, và hiệu ứng đầu cơ cũng có thể giảm theo". Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Theo sau là hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần. Bên cạnh đó, với việc đổ vỡ tín dụng đen theo kiểu dây chuyền như hiện nay, trong đó liên quan rất nhiều đến thị trường BĐS.Văn Khê, Văn Phú là 2 khu đô thị ăn khách ở phía Tây Hà Nội. Chung cư cao cấp 50 tầng Discovery Complex chính thức chào bán Từ ngày 17/11, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy, chủ đầu tư dự án Discovery Complex đã chính thức tung sản phẩm căn hộ dự án này ra thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư

Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Liên quan đến đơn giá nước mới của người dân, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cho phóng viên VTC News biết, giá nước của người dân sẽ do công ty Sông Đà thu, nếu công ty có tính thì chỉ tính chi phí tiền bơm, tiền chênh lệch giữa đồng hồ tổng và đồng hồ cá nhân. Thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án đã đi vào hoạt động và sự hút khách từ các dự án mới. Thống đốc Bình cũng lưu ý các bộ, ngành và Hà Nội cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Ông cũng cho rằng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản chưa hiệu quả; chưa thể hiện rõ vai trò điều tiết, cân đối cơ cấu nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường.

Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này. Họ sẵn sàng chi tiền hoa hồng rất cao cho những người này để “ăn chực nằm chờ” tại các khu vực có nhà mặt phố mà khách hàng đã “ngắm”, nhằm thuyết phục chủ nhân các căn nhà trên đồng ý bán. Theo ông Dưỡng, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang tiến gấn đến đáy, nên với những người có nhu cầu thực nên tranh thủ tìm kiếm những mảnh đất, căn hộ vừa túi tiền của mình. Duy Thị trường chững lại Sau đợt sốt đất rầm rộ, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và tại Ba Vì, phía Tây Hà Nội… nói riêng đã chững lại. Ở chiều ngược lại, 3 dự án Lancaster, Indochina Plaza Hanoi và Royal City cung cấp chất lượng xây dựng tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện với không gian sống sôi động", ông Richard Leech nhận xét. Bởi lẽ, trước đây, các sở, ban, ngành không biết bám vào đâu để phê duyệt cho một dự án.