Thursday, March 6, 2014

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. IPH được xây dựng ngay cạnh ga Xuân Thủy thuộc tuyến đường tàu điện đô thị dài 12. Việc áp đặt khung giá nhà chung cư lên một "mặt bằng" mới của các chủ đầu tư đã làm cho giá nhà chung cư ở Hà Nội lên tới 26 - 28 triệu đồng một m2.

Các chủ đầu tư cũng nắm bắt ngay cơ hội này tung hàng ra bán như dự án chung cư cao tầng Victoria Văn Phú do Công ty đầu tư phát triển đô thị Văn Phú làm chủ đầu tư với hơn 500 căn hộ có diện tích từ 95 m2 đến 117m2 được hoàn thiện nội thất khá hoàn chỉnh với giá bán 16 triệu/m2 nhưng giá rao bán trên thị trường lên tới 20,5 triệu/m2. Đây là một dấu ấn quan trọng của các nhà đầu tư chiến lược tại Việt Nam. Với căn hộ chung cư, giá bán thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Nếu chưa kiềm chế được lạm phát thì có nghĩa chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản vẫn có thể tiếp tục được đặt ra, thị trường do đó chưa thể sôi động trở lại ngay được. Đặc biệt là khi có sự thay đổi về chính sách tài chính, tiền tệ và chính sách thuế liên quan đến nhà đất. Đặc biệt, nếu số lượng người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội ổn định trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiện nay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông Richard Leech nhận định.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Tuy nhiên, nhiều người tỏ ra rất hào hứng với thông tin mà Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa công bố. Điển hình là Vinaconex và Sudico với quỹ đất lớn, vị trí đẹp gần đầu khu vực Láng - Hòa Lạc. Khủng hoảng kinh tế đã khiến Ciputra Hanoi Mall “chết yểu”. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. là không nhỏ và không đơn giản.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê – áp lực giảm giá mạnh Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 2. Chính quyền cũng yêu cầu 2 bên tôn trọng nhau trong sinh hoạt, không được đe dọa tính mạng và xúc phạm nhau.Trong khi đó, theo thống kê thì có 3. com và facebook vào 6 giiờ sáng thứ hai 1-4 (April's Fool).

III. Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1. Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m2 đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. đang đưa khu vực phía Tây Hà Nội trở thành một vùng du lịch sinh thái nghỉ dưỡng hấp dẫn. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản.

Nhưng nhà đầu tư vẫn có thể lạc quan Tuy nhiên, theo nhận định của ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Savills Việt Nam, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có nhiều cải thiện đáng kể nói chung, và đối với Hà Nội nói riêng. Đó là: “Nếu danh sách công việc phải làm trong ngày bao gồm việc phải nuốt sống một con cóc xấu xí, thì hãy nhắm mắt bịt mũi mà nuốt ngay vào sáng sớm, để còn thì giờ làm việc khác. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Theo các chuyên gia phân tích thị trường, việc thị trường nhà, đất Hà Nội "nguội sớm", trước Tết Nguyên đán - vốn là thời điểm mua bán sôi động còn do cơ cấu thị trường tại thời điểm này đã có nhiều thay đổi. Khi được hỏi về công tác tổ chức của sự kiện Trung Thu Xanh này, rất nhiều bậc phụ huynh đánh giá cao sự quan tâm của chủ đầu tư đối với các cháu thiếu nhi nhưng cũng “phàn nàn” và cảm thấy tiếc nuối vì không được tổ chức ngay chính trong khuôn viên dự án Ecopark – một không gian xanh thực sự.

0 comments:

Post a Comment