Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. IPH được xây dựng ngay cạnh ga Xuân Thủy thuộc tuyến đường tàu điện đô thị dài 12. Việc áp đặt khung giá nhà chung cư lên một "mặt bằng" mới của các chủ đầu tư đã làm cho giá nhà chung cư ở Hà Nội lên tới 26 - 28 triệu đồng một m2.

Các chủ đầu tư cũng nắm bắt ngay cơ hội này tung hàng ra bán như dự án chung cư cao tầng Victoria Văn Phú do Công ty đầu tư phát triển đô thị Văn Phú làm chủ đầu tư với hơn 500 căn hộ có diện tích từ 95 m2 đến 117m2 được hoàn thiện nội thất khá hoàn chỉnh với giá bán 16 triệu/m2 nhưng giá rao bán trên thị trường lên tới 20,5 triệu/m2. Đây là một dấu ấn quan trọng của các nhà đầu tư chiến lược tại Việt Nam. Với căn hộ chung cư, giá bán thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Nếu chưa kiềm chế được lạm phát thì có nghĩa chính sách thắt chặt tín dụng đối với bất động sản vẫn có thể tiếp tục được đặt ra, thị trường do đó chưa thể sôi động trở lại ngay được. Đặc biệt là khi có sự thay đổi về chính sách tài chính, tiền tệ và chính sách thuế liên quan đến nhà đất. Đặc biệt, nếu số lượng người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội ổn định trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiện nay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông Richard Leech nhận định.

II. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Tuy nhiên, nhiều người tỏ ra rất hào hứng với thông tin mà Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa công bố. Điển hình là Vinaconex và Sudico với quỹ đất lớn, vị trí đẹp gần đầu khu vực Láng - Hòa Lạc. Khủng hoảng kinh tế đã khiến Ciputra Hanoi Mall “chết yểu”. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. là không nhỏ và không đơn giản.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê – áp lực giảm giá mạnh Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 2. Chính quyền cũng yêu cầu 2 bên tôn trọng nhau trong sinh hoạt, không được đe dọa tính mạng và xúc phạm nhau.Trong khi đó, theo thống kê thì có 3. com và facebook vào 6 giiờ sáng thứ hai 1-4 (April's Fool).

III. Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Tương tự, 80% các căn được chào bán trong năm 2013 có mức giá trung bình dưới 1. Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m2 đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. đang đưa khu vực phía Tây Hà Nội trở thành một vùng du lịch sinh thái nghỉ dưỡng hấp dẫn. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản.

Nhưng nhà đầu tư vẫn có thể lạc quan Tuy nhiên, theo nhận định của ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Savills Việt Nam, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có nhiều cải thiện đáng kể nói chung, và đối với Hà Nội nói riêng. Đó là: “Nếu danh sách công việc phải làm trong ngày bao gồm việc phải nuốt sống một con cóc xấu xí, thì hãy nhắm mắt bịt mũi mà nuốt ngay vào sáng sớm, để còn thì giờ làm việc khác. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7. Theo các chuyên gia phân tích thị trường, việc thị trường nhà, đất Hà Nội "nguội sớm", trước Tết Nguyên đán - vốn là thời điểm mua bán sôi động còn do cơ cấu thị trường tại thời điểm này đã có nhiều thay đổi. Khi được hỏi về công tác tổ chức của sự kiện Trung Thu Xanh này, rất nhiều bậc phụ huynh đánh giá cao sự quan tâm của chủ đầu tư đối với các cháu thiếu nhi nhưng cũng “phàn nàn” và cảm thấy tiếc nuối vì không được tổ chức ngay chính trong khuôn viên dự án Ecopark – một không gian xanh thực sự.

Read More

Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

I. Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Gia đình chị Hoa, làm việc tại Honda Việt Nam đang tìm căn hộ diện tích trên 100 m2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, trong cuộc đối thoại với các doanh nghiệp bất động sản tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.

Các doanh nghiệp đều mong mỏi được vay thêm vốn để hoàn thiện những dự án còn dở dang và đưa những sản phẩm đã hoàn thiện thành hàng hóa ra bán trên thị trường. Thị trường bất động sản cuối năm được nhiều nhà đầu tư rất kỳ vọng. Trong quý 1 thị trường đón nhận thêm một tòa nhà được đưa vào sử dụng với tổng diện tích có thể cho thuê đạt 21. Giá nhà tăng mạnh chủ yếu là do đầu cơ, đầu tư theo phân khúc mất cân đối. CBRE dự đoán trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Thị trường căn hộ cũng có mức giá giảm từ 2%-8% so với quý 1-2011 và giảm 15%-20% so với cùng kỳ năm trước.

II. Căn hộ 600 triệu đồng “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Mặc dù vậy, dự án này hiện tại mới chỉ nằm trên giấy, khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Do vậy, nhiều người dân đang gom đất để chờ tăng giá. Chính vì thế, theo kinh nghiệm của bà, chuyện thị trường trầm lắng, sôi động, rồi lại trầm lắng gần như là một chu kỳ được lặp đi lặp lại nhiều năm liền và với những ai có chút kinh nghiệm cũng có thể kiếm được lợi nhuận, tất nhiên đi kèm với đó phải có một lượng vốn khá lớn. dẫn đến suy giảm niềm tin, kéo giảm tính thanh khoản của thị trường nhà đất. Cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn trở nên phổ biến trên thị trường và có các giao dịch quy mô lớn của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Thủ tướng yêu cầu bàn giao toàn bộ diện tích đất khu công nghệ cao Hòa Lạc trước 31/12Ban Quản lý khu công nghệ cao hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong năm 2011; hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trước 31/12/2012.

Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Chúng tôi dự báo giá cho thuê văn phòng hạng A tính đến cuối năm 2008 sẽ vào khoảng 45USD - 46USD/m2 bao gồm cả phí dịch vụ". Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn.Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống. Dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng đang triển khai bán hàng năm 2012, nhưng tiến độ bán rất nhỏ giọt.

III. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Đối với những dự án mà chủ đầu tư không có tiền để đầu tư tiếp, đang có một làn sóng chuyển từ phân khúc cao cấp sang nhà ở xã hội để hưởng các cơ chế chính sách vay tiền với lãi suất thấp của nhà nước cũng như các chính sách ưu đãi về cơ sở hạ tầng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, đặc biệt là lãi suất ưu đãi trong gói 30. HD Bank và VIB Bank, tín dụng BĐS cũng được tập trung vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho vay các cá nhân mua nhà với lãi suất 14,5 - 16%. Hơn nữa, Công ty cũng tự mua nguyên vật liệu nên tiết kiệm 10% chi phí nhờ đó tiết giảm được 30% chi phí quản lý. Thế nhưng, “bạn bè anh nhiều người kiếm bộn tiền từ vài dự án bất động sản, sau đó tiếp tục đổ vốn vào các dự án khác và hiện lỗ nặng hoặc đọng vốn quá lâu,” vị giám đốc này nói.

Dự án căn hộ cao cấp Watermark còn giới thiệu cho thuê căn hộ trong năm đầu tiên và nếu không cho thuê được cam kết trả cho người mua số tiền đó. Nội dung chính của chương trình gồm phần trò chuyện của diễn giả Đỗ Văn Dũng với chủ đề: “Tâm thái ứng xử và Kết nối thành công, phần giao lưu gặp gỡ các doanh nhân, doanh nghiệp. Sau khi có sự thắt chặt tín dụng và các chính sách khác cùng với thông tin Hà Nội mở rộng sang các tỉnh lân cận, thị trường bất động sản Hà Nội đã có những biến động theo nhiều chiều song giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Những dự án bất động sản hồi sinh trước Tết Càng về cuối năm, thị trường địa ốc càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án khởi động và mở bán, trong đó có những dự án đã từng “nằm bất động” nhiều năm. Văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc ACB (ACBR) vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp giấy phép hoạt động.

Read More

Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại. Nhà đất Hà Nội đắt ngang Tokyo và Paris Phân tích của Colliers về bất động sản Hà Nội quí III/2011 đã chia nội thành Hà Nội thành 3 khu vực. Đồng quan điểm trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản về trung và dài hạn là rất tiềm năng, khả năng sinh lời rất cao. Một số dự án cả giao dịch và giá đều giảm rõ rệt.

Tổng cung văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện đạt 165. Đơn tố cáo có đoạn: “Bố tôi thường xuyên thuê khoảng 15-20 người đàn ông đến ở cùng nhà mẹ con tôi để đe dọa, thị uy, khiến cuộc sống của mẹ con tôi vô cùng bức bối, lo sợ”. Tết xong cũng đã gần hết Quý I năm 2010 rồi. Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm. Có Cty ký với chủ đầu tư nộp tiền góp vốn đợt 1 là 30%; có Cty là 40%; có Cty hợp đồng ghi rõ vị trí lô đất; có Cty không ghi rõ, mà chỉ ghi là chủ đầu tư đồng ý cho Cty này góp vốn. Giá nhà đất trong các khu đô thị sẽ rất khó tăng trong thời gian từ tháng 10 đến hết năm 2011.

II. Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

KTĐT - Thị trường nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian dài tăng liên tục. Cụ thể từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh vừa có chính sách giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 (trong giá nhà dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố còn cao hơn). Bà Dương Bích Hợp, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cho hay, thị trường nhà đất ở Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng không có nhiều điều đến mức quá khó hiểu, bởi nó chịu ảnh hưởng khá lớn từ yếu tố tâm lý, cộng với một số tác động của chính sách từ cơ quan quản lý. Những bất động sản có vị trí đắc địa, chất lượng cao và giấy tờ hợp lệ sẽ tiếp tục đắt giá. Bên cạnh việc đào tạo, các chính sách đãi ngộ nhân viên cũng được Hai đặc biệt chú ý. Điển hình là dự án Cienco 5, kể từ đầu tháng vẫn giữ giá 10 - 11,5 triệu mỗi m 2 ; Diamond Park giao dịch chỉ còn khoảng trên dưới 11 triệu/ m 2.

ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP. Theo đánh giá của một số công ty cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín hàng đầu thế giới tại Việt Nam, sau một thời gian khá dài trầm lắng và giảm giá ở một vài phân khúc, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực khi các giao dịch bắt đầu trở lại. Cùng với quá trình Hà Nội mở rộng về phía Tây (khu vực Mỹ Đình), phần lớn dự án chung cư diễn ra tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông và Từ Liêm, nơi ít bị hạn chế về độ cao và nguồn cung đất đai cũng dồi dào hơn. Việc đa dạng nguồn vốn cho bất động sản sẽ giúp cho thị trường này phát triển ổn định hơn và bớt phụ thuộc vào những biến động trồi sụt của tài chính, ngân hàng.Số lượng dự án FDI tăng cùng với sự tăng trưởng đáng kể về mức đầu tư đánh dấu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào kinh tế Hà Nội. S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này.

III. 13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Đồ án này sẽ tạo ra một tiềm năng rất lớn cho thị trường bất động sản. Nguồn: internet Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý II/2013 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý II/2013 vẫn tăng đều khi nhiều dự án mới được mở bán, nhất là ở phân khúc hạng C. Ngoài ra, theo quy định, các quy hoạch chi tiết của các quận, huyện trên địa bàn đã phê duyệt thì sẽ tương đương với các quy hoạch phân khu trong đồ án quy hoạch chung nên cũng đã được Bộ Xây dựng cho phép kế thừa. Dĩ nhiên là người dân phải tin, và phải chấp nhận giá doanh nghiệp đưa ra.

Mặc dù những tháng tiếp theo vẫn còn nhiều dấu hiệu đáng lo ngại về việc tín dụng tiếp tục bị siết chặt, nhưng ít nhất cũng có thể nói niềm tin đã quay trở lại với các chủ đầu tư. Theo phân tích của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi gói kích cầu thứ hai được Chính phủ phê duyệt, sẽ có một lượng tiền nhất định đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường bất động sản Hà Nội chưa có nhiều chuyển biến. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Nhiều chuyên gia lĩnh vực này hi vọng chủ trương này sẽ là một mũi tên bắn trúng nhiều đích. Khu vực xảy cháy tại tầng 19 và 21, thuộc 2 đơn nguyên của tòa nhà.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Giá cùng loại tại lô D11, mặt đường 42m, chuyển nhượng dạng sang tên hợp đồng giá cũng giảm nhiều so với thời gian đỉnh điểm. Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.

CBRE dự đoán, sẽ có khoảng 5. Vì thế nó ngầm chứa nhiều ẩn họa, bất trắc. Quý I/2014 giao nhà” hoặc “Ưu đãi đặc biệt. Nói thắt chặt tín dụng thì nhà ở sẽ không có giao dịch là không đúng. Nhiều chuyên gia lĩnh vực này hi vọng chủ trương này sẽ là một mũi tên bắn trúng nhiều đích. Có 9 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp cho thị trường khoảng 28.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village). Ở góc độ chuyên gia, GS. Xem thêm: 'Không dễ mua căn hộ 10 triệu đồng/m2' Tác giả: Nguyễn Anh. Hiện tại, cả thị trường chứng khoán lẫn bất động sản Việt Nam được đánh giá là vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Chính vì vậy, ngay cả các chủ đầu tư cũng tìm đến công ty anh để hợp tác về việc phân phối các dự án của họ.

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Từ đấy giá đất cứ tăng lên vùn vụt”. Điều này cũng trái với tiêu chí mà Ban tổ chức đã khẳng định trước đó là giúp khách hàng lựa chọn các sản phẩm nhà theo đúng giá trị thực, tránh bị "làm giá" qua trung gian.Bởi theo định hướng Hà Nội sẽ phát triển về phía Tây. Đó là chưa kể tới đây, khi quy hoạch chung của Hà Nội được chính thức phê duyệt, nhiều dự án lâu nay bị kẹt do quy hoạch sẽ được khởi động lại, nguồn cung sẽ càng dồi dào hơn.

III. “Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Hơn thế nữa, trên thị trường bất động sản Hà Nội, tồn tại những phân khúc thị trường rất ổn định và ít chịu tác động của xu thế chung. Con số này đến 2013 sẽ vào khoảng 1,1 triệu m2 từ 81 dự án bổ sung vào nguồn cung của thị trường. Với số tiền 700 triệu gia đình tôi quyết định vay thêm mua dự án thương mại với giá 14 triệu/m2 tại Hà Đông. Dự án Tricon Towers sẽ do nhà tư vấn kinh doanh và quản lý bất động sản hàng đầu thế giới (có trụ sở chính tại Mỹ), Công ty Coldwell Banker Việt Nam độc quyền tư vấn thị trường và quản lý điều hành sau khi dự án hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng vào năm 2011. Tham dự diễn đàn có: Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam; ông Phạm Gia Túc – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam; Tống Văn Nga – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS Nguyễn Trung Dũng - Viện trưởng Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn; ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội; ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS; ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam; ông Trần Oanh - Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường; ông Nguyễn Đại Lai - Chuyên gia Tài chính; ông Phan Thành Mai – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản VPBank, ông Lê Cao Tuấn – Phó thường trực văn phòng nhà ở trung ương về bất động sản50% người dân sống dưới 15m2/người Hiện Việt Nam có khoảng hơn 85 triệu dân, trong đó Hà Nội có hơn 7 triệu người và TP HCM là hơn 8 triệu người.

Chính vì vậy, bỏ tiền vào đất sẽ là giải pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn”, anh Hưng nhận định. Nhưng lộ trình sẽ không thể làm một lúc mà còn phụ thuộc vào các đơn vị, các công ty địa ốc có chuyên môn hoạt động ở lĩnh vực này. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Thoa Nguyễn Theo CBRE 50% số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội quis2/2012 có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 - Ảnh minh họa Thoa Nguyễn Số liệu từ nghiên cứu của CBRE cho thấy, quí 2/2012 phân khúc căn hộ chung cư có khoảng 1. Theo nhận định của các chuyên gia, khách thuê trong nước có thể là nguồn khách chính của thị trường, với diện tích thuê lớn tại các dự án sắp hoàn thành.

Read More

Bất động sản Hà Nội quí I/2011: Sôi động thị trường căn hộ

6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Để bạn đọc cái nhìn đa chiều về thị trường bất động sản Hà Nội, Landtoday. v chưa được đáp ứng do chưa có dự án căn hộ dịch vụ nào ở những khu vực này. Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề, điển hình như quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Gia Lâm, giá chào bán tăng 15- 20% so với quý IV-2010 sau khi một số tuyến đường giao thông được hoàn thiện.

Đây là nhận định cá nhân hay dựa vào khảo sát nào, thưa ông?14. Chứng thực tình trạng trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Tho nhìn nhận, giao dịch phần lớn là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Tuy nhiên đó là tầm nhìn dài hạn bởi theo ông Hà, nếu nói thị trường bất động sản bị tác động ngay sau quy hoạch là một điều rất khó. Căn hộ bán tiếp tục xu hướng giảm giáQuý II/2011, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường là khoảng 7. Nguyên nhân là bởi tác động của suy thoái kinh tế năm trước đó vẫn còn ảnh hưởng khá lớn đến khả năng tài chính cũng như tâm lý của giới đầu tư. Công suất trung bình của hạng A đạt 75%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý.

II. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

Tôi cũng xin nhấn mạnh rằng, thị trường đang khó khăn, tất cả các hệ thống, đại lý BĐS những nơi hoạt động chính thức và chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước ít nhiều sẽ chịu tác động bởi sự kiện này. Từ nay tới cuối năm sẽ có thêm nhiều căn hộ được đưa ra cho thuê, bao gồm căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu. Bên cạnh đó, lãi suất thấp hơn ở mức 9%/năm cùng với các biến động của thị trường vàng và ngoại tệ sẽ khiến cho việc gửi tiết kiệm và các lựa chọn đầu tư khác ít hấp dẫn hơn trong lúc lãi suất cho vay đang giảm dần. Tuy nhiên, so với quy mô chung thì mức độ giải ngân này được đánh giá là vẫn còn chậm chạp… xem thêm Hà Nội: La liệt nhà “dị dạng” trên con đường 1 tỷ đồng/mét Chiều 31/12, tuyến đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, tuyến đường được coi là đắt nhất hành tinh đã chính thức thông xe. Tuy nhiên, khoảng trống về vốn nhanh chóng được lấp đầy bởi các nhà đầu tư lớn và giàu tiềm lực kinh tế từ trong nước mà điển hình là Tập đoàn Vincom. Việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước đúng là có thiệt cho các chủ đầu tư nếu trong trường hợp nguyên vật liệu phải mua bằng ngoại tệ.

Ông Richard Leech, Giám đốc công ty CBRE Việt Nam- đơn vị khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho biết: "Việc Nghị định 71 có hiệu lực sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường mà cụ thể là sẽ tăng tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá, và hiệu ứng đầu cơ cũng có thể giảm theo". Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Theo sau là hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần. Bên cạnh đó, với việc đổ vỡ tín dụng đen theo kiểu dây chuyền như hiện nay, trong đó liên quan rất nhiều đến thị trường BĐS.Văn Khê, Văn Phú là 2 khu đô thị ăn khách ở phía Tây Hà Nội. Chung cư cao cấp 50 tầng Discovery Complex chính thức chào bán Từ ngày 17/11, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy, chủ đầu tư dự án Discovery Complex đã chính thức tung sản phẩm căn hộ dự án này ra thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư

Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Liên quan đến đơn giá nước mới của người dân, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cho phóng viên VTC News biết, giá nước của người dân sẽ do công ty Sông Đà thu, nếu công ty có tính thì chỉ tính chi phí tiền bơm, tiền chênh lệch giữa đồng hồ tổng và đồng hồ cá nhân. Thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án đã đi vào hoạt động và sự hút khách từ các dự án mới. Thống đốc Bình cũng lưu ý các bộ, ngành và Hà Nội cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Ông cũng cho rằng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản chưa hiệu quả; chưa thể hiện rõ vai trò điều tiết, cân đối cơ cấu nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường.

Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này. Họ sẵn sàng chi tiền hoa hồng rất cao cho những người này để “ăn chực nằm chờ” tại các khu vực có nhà mặt phố mà khách hàng đã “ngắm”, nhằm thuyết phục chủ nhân các căn nhà trên đồng ý bán. Theo ông Dưỡng, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang tiến gấn đến đáy, nên với những người có nhu cầu thực nên tranh thủ tìm kiếm những mảnh đất, căn hộ vừa túi tiền của mình. Duy Thị trường chững lại Sau đợt sốt đất rầm rộ, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và tại Ba Vì, phía Tây Hà Nội… nói riêng đã chững lại. Ở chiều ngược lại, 3 dự án Lancaster, Indochina Plaza Hanoi và Royal City cung cấp chất lượng xây dựng tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện với không gian sống sôi động", ông Richard Leech nhận xét. Bởi lẽ, trước đây, các sở, ban, ngành không biết bám vào đâu để phê duyệt cho một dự án.

Read More

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

I. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Palais de Louis có vẻ ngoài khác biệt khẳng định đẳng cấp với những đường nét kiến trúc chắc khỏe. HCM đã diễn ra lễ khai mạc VIREC lần thứ 7 với chủ đề: “Bất động sản và công nghiệp giải trí – hai lĩnh vực một đích đến” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Công ty Tư vấn Truyền thông Đầu tư Bất động sản và Du lịch G4B tổ chức.

Vì vậy, hiện loại đất này đang trở thành của quý hiếm trên thị trường. Những người muốn mua đều phải thông qua “cò” với mức chênh lệch 100 - 280 triệu đồng/căn. Sự trầm lắng và dè dặt cũng khiến nhiều chuyên gia đánh giá: Thị trường hiện tiếp tục thuộc về những người có nhu cầu thực, mua để ở. Cụm công nghiệp Đông La được chuyển thành Khu đô thị Đông La: Dự án nằm sát với đường Vành đai 4 thuộc Hoài Đức, Hà Nội Cty CP Đầu tư - Tư vấn và xây dựng Việt Nam đề xuất tiếp tục triển khai. Chúng tôi đánh giá cao việc sở hữu các quỹ đất lớn, thương hiệu mạnh, có hoạt động kinh doanh bền vững và tính ổn định cao của Sudico. Trong quý II/2013, thị trường căn hộ để bán tiếp nhận thêm 8 dự án tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai và Từ Liêm, cung cấp khoảng 2.

II. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Trong khi đó, khảo sát của Cushman&Wakefiel cho thấy, dự kiến có khoảng 13. Bài toán luẩn quẩn: xây nhà xa trung tâm để giảm giá bán thì không đáp ứng được nhu cầu sinh sống, xây nhà gần trung tâm thì giá cao dân không đủ khả năng chi trả đã tìm được lời giải. Không chỉ giá nhà chung cư mà đất nền dự án tại các khu vực như An Khánh, Văn Khê, Hà Đông, Mê Linh… đều được chủ đầu tư hoặc các trung tâm môi giới đẩy giá lên từ 20 - 30%. Tỷ lệ trống trong các tòa văn phòng hạng A giảm nhẹ xuống mức 9,2%, trong khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng khoảng 3,52% lên mức 21,56% do tòa Capital Tower được đưa vào sử dụng với diện tích trống khá lớn. Tại văn bản gửi Hà Nội mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn nêu quan điểm, đối với 50 đồ án, dự án mà Hà Nội đã xếp loại 1, Bộ Xây dựng chỉ thống nhất cho triển khai 42 đồ án, dự án. Đất nền Dự án Thanh Hà cũng giảm đáng kể, chỉ còn dao động trong khoảng 30 triệu đồng/m2; đất dự án tại Nam An Khánh cũng giảm tới 10 triệu đồng so với đầu năm, hiện chỉ còn 30 triệu đồng/m2… BĐS khu vực phía đông Hà Nội cũng đồng loạt giảm 10 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí; chung cư bình dân chỉ 19-20 triệu đồng/m2.

Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Nhìn lại năm 2010, Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dù chưa được phê duyệt nhưng đã khuynh đảo thị trường bất động sản khu vực này. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung.Sau nhiều tháng “ăn dầm nằm dề” mang băng rôn, biểu ngữ giăng trước dự án để phản đối chủ đầu tư là Công ty An Khánh JVC nhưng không có kết quả, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này đã gửi đơn khiếu nại đến Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương), Sở Xây dựng Hà Nội và Thanh tra Xây dựng Hà Nội. Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư".

III. Bất động sản Hà Nội: “Sốt” đất, ế nhà xây sẵn

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà cho khách giá 56-60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn khá bận rộn với khoảng 4. Chị thổ lộ băn khoăn: ai cũng mong đầu cơ, kiếm lời thì không biết quỹ tiền nào sinh ra để cho khoảng cách từ giá trị thực đến lợi nhuận mà các nhà đầu cơ đang mong mỏi kiếm tìm. org, một dự án được đầu tư kỹ và khá tốn kém, đây sẽ là nơi tổng hợp mọi thông tin giao dịch và kiến thức về bất động sản, cũng như một môi trường tương tác mạnh giữa mọi thành phần quan tâm đến bất động sản.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. Nếu thị trường BĐS đóng băng thì cũng có hệ lụy cho nền kinh tế nói chung. Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Nhiều dự án vẫn đang còn trên ý tưởng hoặc mới chỉ đầu tư dở dang…thì nguồn tiền đổ vào thị trường đã chững lại. Hà Nội là địa phương thứ hai, sau TP.

Read More

Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

I. Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1 vừa được Savills Việt Nam hoàn thiện cho thấy tại thị trường căn hộ Hà Nội, những dự án có diện tích dưới 100 mét vuông có tốc độ bán khá tốt. Thị trường Hà Nội và vùng ven lúc sốt lúc nóng, mặc dù cả hai đang được xem là vùng trũng hút vốn đầu tư BĐS của cả nước. Anh Ngô Mạnh Toàn (Định Công) than: “Tôi muốn mua một căn hộ có giá khoảng 600 triệu đồng nhưng khó tìm quá.

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Phân khúc này được xem là “phao cứu sinh” của thị trường do đáp ứng nhu cầu đông đảo khách hàng. Bên cạnh đó, chỉ có tại tháp CMC, hệ thống Trung tâm Dữ liệu cấp độ 4 với các đặc điểm nổi bật như đường truyền internet cáp quang tốc độ cao, bảo mật máy chủ tại trung tâm và hệ thống cảnh báo kịp thời, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và camera giám sát, hệ thống quản lý tập trung 3D Site Scan và hệ thống cứu hỏa tự động… mang lại một môi trường xử lý và lưu trữ thông tin dữ liệu tự chủ, an toàn, liền mạch, chính xác và bảo mật được đánh giá là đạt tiêu chuẩn quốc tế cho các văn phòng. Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Anh tổ chức mạng lưới cộng tác viên lên tới gần trăm người, chủ yếu là sinh viên và một số là dân văn phòng nhàn rỗi làm mạng lưới chân rết trên các diễn đàn và mạng xã hội. Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội.

II. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thị trường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm mua một căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gì mò kim đáy bể. Vậy làm cách nào để có thể phân biệt được "thật - giả" trong cả một "rừng" thông tin về các dự án bất động sản đang được rao bán trên thị trường là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư đang mong tìm được câu trả lời. So với đầu năm, giá tăng hơn 30%. Tình hình kinh tế khởi sắc ở cả Hà Nội và trên toàn cầu có thêm hỗ trợ từ tăng nguồn vốn FDI. Hà Nội: Đất thổ cư “lên đời”Trong khi chứng khoán và vàng tiếp tục trầm lắng thì bất động sản đã âm thầm tăng giá. Đặc biệt, đối với dự án Thạch Bàn Garden City, dù hôm nay (18/12) chủ đầu tư mới chính thức công bố bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park, nhưng từ hôm qua, hàng trăm người đã đổ xô tới đây để tìm hiểu, đăng ký.

Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Doanh nghiệp này đang tìm mua lại những dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai tiếp ở khu vực Cầu Giấy, để tạo ra những sản phẩm phù hợp với thị trường. Các dự án huy động chủ yếu từ các tổ chức tín dụng nước ngoài với số vốn lên tới 1,22 tỷ USD (chiếm 33% vốn đầu tư thực hiện), ngoài ra số vốn huy động từ khách hàng cũng chiếm tỷ lệ khá lớn với 463 triệu USD tương đương 12% vốn đầu tư thực hiện.Kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, trong khi kịch bản xấu là thị trường duy trì mức tiêu thụ kém của năm 2012. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo khẳng định, trục đường Hồ Tây - Ba Vì là hệ quả gắn liền với việc quyết định vị trí Trung tâm hành chính Quốc gia.

III. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Phản ứng tự nhiên đối với một thị trường đang đi xuống là sự bi quan, tuy nhiên theo CBRE thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm). Theo khảo sát của một số công ty tư vấn bất động sản, hiện Hà Nội có trên dưới 2. Ngày 10/4, TS Alan Phan cho biết, ông đã chấp thuận tham gia cuộc thảo luận được tổ chức tại trường Đại học Kinh tế TP. Đáng chú ý, hầu hết các lô đất được bán dưới dạng “ngoại giao” hiện đều đang nằm trong sổ của các sàn giao dịch bất động sản trên khắp thành phố. Cũng trong tháng 6, một nghiên cứu của KPMG (KPMG business advisory PTE.

Mặt bằng bán lẻ "hút" nhiều nhà đầu tư Trong các phân khúc của thị trường bất động sản, thì mặt bằng bán lẻ cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặt biệt là khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Đến khi biết nguồn nước ảnh hưởng đến sức khỏe, mọi người đã chuyển ra ngoài ở. Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Nhận xét trên được ông Trần Như Trung, Phó giám đốc công ty TNHH Savills tại Hà Nội – một trong những công ty thuộc tập đoàn Savills chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở trên thị trường Việt Nam và trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đưa ra khi trả lời phỏng vấn phóng viên, bên lề buổi Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2012, sáng 10-7. Nguyên nhân của tình trạng làm giá là do một số người đầu cơ mua đất trước đó, nay tạo ra sự khan hiếm giả và tung thông tin không chuẩn để đẩy giá cao, bán kiếm lời. Song song đó là việc cải tạo chung cư, phát triển đô thị phía Đông vành đai 4, đô thị tại Đông Anh, các trục giao thông hướng tâm như Nhật Tân – Nội Bài, Tây Thăng Long, Đỗ Xá – Quan Sơn, các dự án giao thông công cộng, các dự án cơ sở hạ tầng về điện, cấp, thoát nước, giao thông tĩnh.

Read More